Investissement locatif
La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ce dispositif, prolongé en 2021, a pour objectif de soutenir la construction de logements neufs dans les zones où les besoins sont importants.
Ainsi, les investisseurs, sous réserve qu’ils louent le bien, y compris à leurs parents ou enfants, dans les règles du dispositif (plafond de loyer, revenus des locataires,…), bénéficient d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans (soit 5 250 € par an) (1).
Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel ne concerne plus le logement individuel et pavillonnaire.
LES PRINCIPES DU DISPOSITIF PINEL :
Le logement doit être loué nu (impossible de le louer meublé) durant une période de six ou neuf ans prorogeables jusqu’à douze ans. Il doit être situé en zone A, A bis ou B1. L’avantage fiscal est réparti durant toute la durée d’engagement, dans la limite de 300 000 euros. Il est croissant en fonction de la durée de location choisie, 12 % du prix du bien sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.
Les conditions de ressources des locataires et le plafond des loyers sont encadrés.
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